著書
■満室大家さんガラガラ大家さん
入居者が10秒で決める部屋づくり
「こんな部屋に住みたかったの」と、思わず入居してしまう凄ワザ徹底紹介!
<こんなお悩みをお持ちの方へ>
・空室2割以上が3か月以上続いている
・リフォームするお金がない
・仲介業者が動いてくれない
・中古物件だけど家賃を上げたい
・建築会社に言われるがままに建てた
・地方でマンション経営をしたい
・供給過剰な状態で不動産投資するのが不安
・奥さんや子供に上手く相続したい
「これから物件を持ちたい! 」人から、すでに大家さんの人に贈る!
「満室大家さん」になるための教科書
＜読まれた方のご感想＞
☆Good!
自称「空室改善士」としてみたりキヨサキ氏のパクリ感プンプンのタイトルはどうかと思うが、
言われてみれば、当たり前だけど見落としがちなこと。
早速、退去した空室の工事時に参考にしました。
☆読みやすい文章で「女性目線」がとてもよく理解できた。男性としては目からウロコものです。施工写真の紹介で色使いが参考になった。
読みやすい文章で「女性目線」がとてもよく理解できた。男性としては目からウロコものです。施工写真の紹介で色使いが参考になった。
☆一度読む価値はあると思います
評価はいろいろあるようですが、正面から真剣に空室対策に取り組んだ本が少ない中で、試行錯誤して色々の方法を見つけ出したとこは評価の価値があります。
なかなか、こんな本がないのでお勧めします。
☆謙虚になることを学ぶ
女性目線で部屋作りー斬新な提案でした！
具体的にはー、
・10秒以内で決めさせる 玄関、トイレ、バス、キッチンの順でリフォームする
・「ここに住みたい」と言わせる色使い 特におすすめは赤、オレンジの暖色系
・長く入居してもらうためのコツ クレーム対応が欠かせない
・マンション経営勝機の項は解からなかった・・・です
・この種の本を定期的に読み、感性を刺激させる
・参考になったことを一つでもやってみる
そう感じさせてくれた本書は良書の一冊です
☆女性目線に目から鱗
内装は女性目線が大事とは言われていましたが、写真も入れて具体的に書いてあったのは初めてです。
コンサルティングの立場から書いているので、マンションリフォーム以外にも貸家など地域にあったアドバイスに感心した。
☆目からウロコの１冊でした
女性目線で実現！家賃収入が途絶えない満室経営ノウハウは、その通りで、特別に難しいノウハウでもないのですが、ほとんどの物件で、実践できていない盲点ばかりでした。
筆者は女性として実際の体験から満室経営のノウハウを蓄積し、それを惜しげもなく本にまとめていました。
私は男性で、しかも理系人間なので、デジカメ購入のマインドなどは、まさに私の感覚そのもので、女性の感性と感情は参考になり、膝を叩くものでした。
「こんなお部屋に住みたかったの」と思わず入居者が10秒で決める凄ワザ、大変参考になりました。
さっそく私も実践したいと思います。
☆目から鱗・・・。
殆どの満室本は購読していますが、どの本とも違う角度からの切り口でした。
おっさん大家ではセンスが無いと、はっきり言われた事は、ショックでもあり、新鮮でした。
収益物件を４棟所有していますが、最近少しずつ空室が出始めています。
管理会社の担当者さんと打合せをして、出来る限りの努力はしているつもりですが・・・。
関西在住なので、一度、著者の尾浦先生に相談しようかと思う程の内容でした。
もう少し頑張って、それでも空室が埋まらなければ、妄想部屋にチャレンジです。
☆女性目線での満室対策に感心
女性ならではの細かい満室対応策に学ぶべき点が多く、今後小生の物件にも適用したいと
思います。
不動産の規模拡大を目指しており、常に入居者の目線で満室を目指し、高稼働率の
不動産経営を目指します。有難うございました。
☆マンション経営を考えている人は読み逃せない一冊
この本は、人口減少が進んでいく日本において、失敗しないマンション経営はどのようにすればいいのか。その問題をクリアするための必読書と言っても過言ではないと思います。他の物件と何か差別化を図らなければ、家賃が安く、新築の物件に借主を奪われてしまいます。物件に特徴を持たせなければ否応なしに価格競争の波にさらされるということです。それを防ぐ方法として「女性目線での部屋づくり」が最も手っ取り早い方法です。この本は、かなり具体的に、その手法が書かれています。専門用語も、ほとんど出てこないので、不動産初心者にも安心。内容は不動産投資家の方でも新しい視点を身に着けるうえで役に立つものでしょう。「不動産投資を考えたい。でもどうしたらいいかわからない」という人はまずこの本からスタートすることをおすすめします。
14人のお客様がこれが役に立ったと考えています
☆写真を増やして
「相続税対策に有利」と称して、建設会社が、手当たり次第にマンションを建てまくる。そんな営業を実際に行っていた著者が、過去を反省して(?)、大家さんの立場から、満室経営のアドバイスを書きました。
ポイントはいくつかありますが、例えば、次のような点です。
(1) 入居者のイメージを、性別や家族構成以外にも、できるだけ具体化し、それに拘った部屋を用意、または、リフォームする。年齢、年収、職業、趣味、生活パターンなどなど。
(2) アピールするターゲットを女性にし、1点豪華主義で、お金をかける。
(3) 事業計画については、収入見込み、借入金返済、修繕費、光熱費、税金など、細かいところまで、きっちり確かめる。
いずれも納得的で、参考になります。
欲を言えば、リフォームした部屋の写真紹介が少ない（しかも小さい）ので、もう少し、増やしてほしいです。
☆参考になります。
空室に対する捉え方が変わりました。
部屋を埋めていくメソッドが体系化されており
理解しやすかったです。
軽い気持ちで手に取ったのが、
思わぬ収穫となりました。
☆無題
大雑把なようで細かい気配りがキー。姿鏡も破壊力あり
☆無題
最近、満室経営系の書籍をよく読んでいるが、この女性目線のアプローチは勉強になった。また、ターゲット層の絞り込みも使ってみる価値あり。良い本です。
☆無題
誰にも好かせる物件にしてはいけない、ターゲットを明確化しそれに合った物件することが大切、女性目線（イメージや直感）を大事にする。一言で説明できるマンション、１０秒で選んでもらえる物件（一点豪華主義、選択と集中、ターゲットのプロファイリング、事業としてやっていけるかどうか目的と目標を明確化する。数字に強くなる。その地域におけるマンションのランクを知る。
☆無題
資本家になった人のほとんどが所有するのが不動産。うまく行けば老後も家賃収入が得られるがしかし仮に不動産を所有してもうまく満室経営ができなければ赤字に転落。日本で唯一の女性賃貸マンションコンサルタントとして起業した著者が女性のハートを掴み満室経営するためのノウハウを語る一冊。
■スゴい賃貸経営のツボ
物件が満室になる『女性目線』での賃貸経営のツボとは？
将来不安のための副収入の確保や相続対策など、
様々な理由から、今「賃貸経営」に注目が集まっています。
ただし、物件が供給過多の昨今において、営業マンに言われるがまま、
物件を建て、経営を進めていても、満室経営は手に入りません。
【CONTENTS】
第1章 満室経営はどこでやるかの見極めが決め手
第2章 お金が貯まる賃貸住宅を手に入れるポイント
第3章 こんなに簡単！ 利益を長～く得る管理のコツ
第4章 賃貸住宅で節税もする賢い大家を目指す
＜読まれた方のご感想＞
☆賃貸経営よりも不動産投資やってみたくなりました。
不動産投資は、怖い話ばかり聞いていたのですが、基本を押さえれば大丈夫なのですね。
やってみたくなりました。女性でも不動産投資できるのでしょうか。ちょっと不安ですが、
お金を貯めてやってみたくなりました。
日本でも不動産投資のことを小さい時から学べるといいのになと思いました。
公
「私たちには 面白い本でした」
前作のリピーターです。
結局「マンションを可愛がれるか」
ということなんだなと感じました。
自分の部屋を掃除するように、
マンションも 枯れた花をどけて
掃除をし、手間を掛けて
世話をしてあげると
マンションの雰囲気がガラリと変わる。
その建物の「雰囲気」が大事だ と言うのは
その通りだな、と思いました。
ゴミ屋敷を見て「いい雰囲気」を感じないように
「手入れされてない感」が感じられる時点で
魅力的な物件ではないと判りました。
管理会社任せにするだけでは、
「とりあえず子供を塾に入れてる」
状態とかわらないんですね。
子供に教え 対話し 学んでもらう。
そのための環境を用意するように、
マンションの「親」として考え
手間をかける事が重要なんだと理解出来ました。
この本は このような気付きが沢山ありました。
そしてそれらは 様々な場面で実証されていました。
マンションや 自分の物件 土地を持っている方なら
一見の価値がある本だと感じました。
☆幅広くわかりやすい本
これから賃貸を考える人は、ぜひ読んでください。
かなり参考になります。
ある程度の経験を積んでいる人にも、「なるほど」と感じます。
女性目線といいながら、ロジカルで参考になる一冊です。
☆実際にやってみてもらいたい。
良書
不動産でインカムゲインを目指すなら読んでおいた方が良い本。買った後の物件の運用について書かれている。
また、不動産屋が書いた本ではないのが良い。
投資手法の知識ばかりになっている方に是非。